【問31】報酬(空家等)の問題と解説【2018年宅建士試験の問題と解説】

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問31:問題(報酬:空家等)

宅地建物取引業者A(消費税課税事業者)が受け取ることのできる報酬の上限額に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 土地付中古住宅(代金500万円。消費税等相当額を含まない。)の売買について、Aが売主Bから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ5万円(消費税等相当額を含まない。)多く要する場合、その旨をBに対し説明した上で、AがBから受け取ることができる報酬の上限額は280,800円である。
  2. 土地付中古住宅(代金300万円。消費税等相当額を含まない。)の売買について、Aが買主Cから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ4万円(消費税等相当額を含まない。)多く要する場合、その旨をCに対し説明した上で、AがCから受け取ることができる報酬の上限額は194,400円である。
  3. 土地(代金350万円。消費税等相当額を含まない。)の売買について、Aが売主Dから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ2万円(消費税等相当額を含まない。)多く要する場合、その旨をDに対し説明した上で、AがDから受け取ることができる報酬の上限額は194,400円である。
  4. 中古住宅(1か月分の借賃15万円。消費税等相当額を含まない。)の貸借について、Aが貸主Eから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の貸借の媒介に比べ3万円(消費税等相当額を含まない。)多く要する場合、その旨をEに対し説明した上で、AがEから受け取ることができる報酬の上限額は194,400円である。

問31:解答・解説(報酬:空家等)

解答・解説に関しましては、宅建士合格広場独自の見解に基づき作成したものとなっています。事前の予告をすることなく変更する場合がございますので予めご了承ください。

  1. 誤り。
    売買・交換の媒介で、取引代金が400万円超の場合には、取引代金×3%+6万円が受領することができる報酬の限度額となります。
    よって、500万円×3%+6万円=210,000円(税抜き)×1.08=226,800円(税込み)が、売主から受領することができる報酬の上限額となります。

    なお、空家等の売買又は交換の媒介をする場合の特例を適用するには、売買・交換の価格が400万円(消費税を含まない。)以下でなければなりません。
  2. 誤り。
    売買・交換の媒介で、取引代金が200万円超~400万円以下の場合には、取引代金×4%+2万円が受領することができる報酬の限度額となります。
    よって、300万円×4%+2万円=140,000円(税抜き)×1.08=151,200円(税込み)が、買主から受領することができる報酬の上限額となります。

    なお、空家等の売買又は交換の媒介をする場合の特例は、売主または交換の相手方から受けとる報酬について適用され、買主から受領することができる報酬については適用されません。
  3. 正しい。
    低廉な空家等(売買・交換の価格が400万円(消費税を含まない。)以下の宅地・建物のことです。)の売買又は交換の媒介であって、通常の売買又は交換の媒介と比較して現地調査等の費用を要するものについては、宅建業者が空家等の売買又は交換の媒介に関して依頼者から受けることのできる報酬の限度額は、「現行の媒介報酬の限度額+現地調査等に要する費用に相当する額」となります(上限は、18万円+消費税)。
    よって、350万円×4%+2万円=160,000円(税抜き)+20,000円×1.08=194,400円(税込み)が売主から受領することができる報酬の上限額となります。
    なお、買主から受領することができる報酬の上限額は、160,000円×1.08=172,800円(税込み)となります。
  4. 誤り。
    貸借の媒介の依頼者から受領することができる報酬の限度額は、借賃の1ヵ月分に相当する金額となります。
    よって、15万円×1.08=162,000円が報酬の限度額となります。

    なお、空家等の売買又は交換の媒介をする場合の特例は、貸借については適用されません。

A.3

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