買戻し一問一答

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2019年度版宅建士試験教材

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買戻し【問題と解説】

次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものには○、誤っているものには×をつけてください。

問題1 買戻権の譲渡の対抗要件 

買戻権の譲渡を買主に対抗するためには、買戻し特約の登記をしていれば、買戻権の移転登記をすれば足り、買主に対する譲渡の通知又は買主の承諾を必要としない。

【解答・解説】 

買戻権の譲渡を買主及び第三者に対抗するためには、買戻し特約の登記をしていれば、買戻権の移転登記をすればよく、買主に対する譲渡の通知又は買主の承諾は必要ありません。

が正解になります。

問題2 必要費の償還請求

Aは、Bに対して自己が所有する土地を売り渡したが、この売買契約と同時に買戻しの特約をしていた場合において、Aが買戻権を行使したときは、この売買契約成立後Aが買戻権を行使するまでにBがその土地につき必要費を支出していたときには、Bは、Aに対してこの費用の償還請求をすることができる。

【解答・解説】 

買戻しの特約がある売買契約において、買主が不動産について必要費を支出したときは、売主はその費用を償還しなければなりません。

が正解になります。

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