【問13】区分所有法の問題と解説【2024年宅建士試験】

2024年（令和6年）10月に実施されました宅建士試験の問13の問題（区分所有法）と解答・解説です。

問13：問題（区分所有法）

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがない限り、共有者数で等分することとされている。
2. 規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずる。
3. 管理者は、集会において、毎年１回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。
4. 集会の招集の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知しなかったときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りる。この場合には、集会の招集の通知は、通常それが到達すべき時に到達したものとみなされる。

問13：解答・解説（区分所有法）

解答・解説に関しましては、宅建士合格広場独自の見解に基づき作成したものとなっています。事前の予告をすることなく変更する場合がございますので予めご了承ください。

1. 誤り
   各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがない限り、専有部分の床面積の割合によります。
   ※上記の床面積は、規約に別段の定めがない限り、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積によります。
2. 正しい
   規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずることになります。
3. 正しい
   管理者は、集会において、毎年１回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければなりません。
4. 正しい
   集会の招集の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知しなかったときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足ります。
   この場合には、集会の招集の通知は、通常それが到達すべき時に到達したものとみなされます。

解答：１

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