令和7年（2025年）問14【宅建士過去問】

令和7年（2025年）10月に実施されました宅建士試験の問14の問題と解答・解説です。

問14（問題）

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1. 登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権でその土地の分筆の登記をすることができない。
2. 登記事項証明書の交付の請求は、請求情報を電子情報処理組織を使用して登記所に提供する方法によりすることができる。
3. 権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
4. 建物の合併の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。

問14（解答・解説）

解答・解説に関しましては、宅建士合格広場独自の見解に基づき作成したものとなっています。事前の予告をすることなく変更する場合がございますので予めご了承ください。

1. 誤り
   土地の分筆又は合筆の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は申請することができません。
   ↓
   登記官は、上記の申請がない場合でも、一筆の土地の一部が別の地目となり又は地番区域を異にするに至ったときは、職権でその土地の分筆の登記をしなければなりません。
2. 正しい
   登記事項証明書を請求するには、次の方法があります。
   ア）請求書を登記所に提出する方法
   イ）登記官が管理する入出力装置に請求情報を入力する方法
   ウ）請求情報を電子情報処理組織を使用して登記所に提供する方法←本肢はここ
3. 正しい
   権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければなりません。
4. 正しい
   建物の分割・区分・合併の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は申請することができません。

解答：１

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