平成28年度(2016年度)の宅建士試験の問題を、皆さんと同様、私たちも解きました。
解き終えた感想は、今年度の問題は、全体的に、易しかったといえます。当然、細かい論点も出題されていましたが…。
問題自体が易しかったのは良いことですが、残念ながら、合格点が上がると思います。
では、各科目について見ていきます。
なお、宅建士合格広場独自の見解ですので、予めご了承下さい。
権利関係【講評】
権利関係の問題は、14問出題され、民法が10問、借地借家法が2問、区分所有法が1問、不動産登記法が1問、出題されました。
権利関係の問題は、例年と異なり、基礎問題が多く、14点中13点を狙える問題でした。
合格予想ラインは、8点~10点です。
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問１.民法条文規定問題 この問題は、合否に影響しない問題です。平成27年度と同様、現行法と改正民法を問う問題でした。 |
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問２.制限行為能力者問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 肢1の問題については、少し迷われたのではないのでしょうか。 |
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問３.意思表示・物権変動問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問４.抵当権問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 肢2のヒッカケに注意しましょう。 |
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問５.債権譲渡問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 肢1の問題については、少し難しかったと思われます。 |
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問６.売主の担保責任問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問７.賃貸借・不法行為問題(個数問題) この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問８.賃貸借・転貸借問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問９.判決文問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 判決文により、「不法行為による賠償責任を負う」旨の記述を読み取れた方は、易しかったと思われます。 |
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問１０.相続問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問１１.借地借家法(借地)問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 問題の前提(存続期間30年)を見落としている方は、肢３の問題を難しく感じたのではないのでしょうか。 |
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問１２.借地借家法(借家)問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 肢2の問題については、「総合的に考慮」と気づけた方は、意外と少なかったです。ただ、消去方式で正解しているのですが…。 |
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問１３.区分所有法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問１４.不動産登記法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
法令上の制限【講評】
法令上の制限の問題は、8問出題され、国土利用計画法が1問、都市計画法が2問、建築基準法が2問、宅地造成等規制法が1問、土地区画整理法が1問、農地法が1問、出題されました。
法令上の制限の問題は、例年通り、基礎問題が多く、満点を狙える問題でした。
合格予想ラインは、6点、7点です。
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問１５.国土利用計画法問題 この問題は、合否に影響しない問題です。 肢４の問題については、難しく感じた方もいるのではないのでしょうか。 |
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問１６.都市計画法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問１７.都市計画法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 肢２の問題については、「正しい。」と、迷われた方もいるのではないのでしょうか。 |
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問１８.建築基準法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問１９.建築基準法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問２０.宅地造成等規制法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 肢１の問題については、細かい論点が出題されました。ただ、肢１以外の問題が基礎問題で消去方式で正解できたと思われます。 |
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問２１.土地区画整理法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問２２.農地法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 肢２の問題については、「意味が分からない。」と思われた方もいるのではないのでしょうか。 |
宅建業法等【講評】
宅建業法等の問題は、20問出題され、宅建業法が19問、住宅瑕疵担保履行法が1問、出題されました。
宅建業法等の問題は、例年通り、基礎問題が多く、20点中18点を狙える問題でした。
合格予想ラインは、15点~17点です。
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問２６.監督処分問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問２７.媒介契約問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問２８.８種制限問題(組合せ問題) この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問２９.業務上の規制等問題(組合せ問題) この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問３０.重要事項の説明・３７条書面問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 肢３の問題については、少し迷われたと思われます。 |
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問３１.保証協会問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問３２.広告等に関する規制問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問３３.報酬問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問３４.業務に関する禁止事項問題 この問題は、合否に影響しない問題です。 この問題は、基礎問題と思われましたが、この問題を解けない受験生の方が多かったです。 |
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問３５.宅建業免許問題 この問題は、合否に影響しない問題です。 この問題は、基礎問題と思われましたが、この問題を解けない受験生の方が多かったです。 |
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問３６.重要事項の説明問題(個数問題) この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問３７.宅建業免許問題(個数問題) この問題は、合否に影響しない問題です。 この問題は、個数問題ですが、基礎問題と思われました。ただ、この問題を解けない受験生の方が多かったです。 |
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問３８.宅地建物取引士問題(個数問題) この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問３９.重要事項の説明及び３７条書面問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問４０.営業保証金問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問４１.媒介契約等問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 肢４の問題については、少し迷われたと思われます。 |
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問４２.３７条書面問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問４３.手付金等の保全措置問題(個数問題) この問題は、合否に影響しない問題です。 この問題は、基礎問題と思われましたが、この問題を解けない受験生の方が多かったです。 |
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問４４.クーリング・オフ問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問４５.住宅瑕疵担保履行法 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
税その他【講評】
税その他の問題は、8問出題され、印紙税が1問、不動産取得税が1問、不動産鑑定評価基準が1問、住宅金融支援機構が1問、景表法が1問、統計問題が1問、土地が1問、建物が1問、出題されました。
税その他の問題は、例年通り、基礎問題が多く、８点中６点を狙える問題でした。
合格予想ラインは、5点、6点です。
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問２３.印紙税問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問２４.不動産取得税問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問２５.不動産鑑定評価基準 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問４６.住宅金融支援機構問題(組合せ問題) この問題は、合否に影響しない問題です。 この問題は、基礎問題と思われましたが、この問題を解けない受験生の方が、多かったです。 |
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問４７.景表法問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問４８.統計問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
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問４９.土地問題 この問題は、合否に影響しない問題です。 この問題は、基礎問題と思われましたが、この問題を解けない受験生の方が、多かったです。 |
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問５０.建物問題 この問題は、基礎問題であり、正解しなければならない問題です。 |
合格点は？
平成28年度宅建士試験の合格発表日は、11月30日となっており、その日が来るまでは、合格点は分かりません。
ここからは、宅建士合格広場独自の見解を記載していきます。独自の見解なので、参考程度にご覧下さい。
皆さんが気になる点は、合格点だと思います。
結論から言いますと、合格率が下がらなければ、合格点は34点だと思います。
38点以上を取れた方は、まず、合格で間違いないと思います。
ちなみにですが、ここ数年、当サイトの教材購入者の平均点の△4点、5点が合格点となっております。
偶然でしょうが…。
ちなみに、当サイトの教材購入者の平成28年度宅建士試験の平均点は、40点(小数点切り捨て)です。
この偶然によると、合格点は、35点か36点となります。
これから宅建士合格を目指す方へ
宅建士試験に合格するためには、基本問題を落とさないことが一番のポイントです。
基本問題を落とさないためには、地道にテキストを読み、重要論点を暗記し、ひたすら問題を解き、暗記した重要論点を忘れないために復習することです。
当サイトの教材を網羅して頂ければ、平成28年度宅建士試験で45点を取ることができました。
是非、当サイトの教材で平成29年度(2017年度)宅建士試験に合格しましょう。
