【問13】区分所有法の問題と解説【2020年(令和2年)10月宅建士試験】

問13：問題（区分所有法）

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決するが、この区分所有者の定数は、規約で２分の１以上の多数まで減ずることができる。
2. 共用部分の管理に係る費用については、規約に別段の定めがない限り、共有者で等分する。
3. 共用部分の保存行為をするには、規約に別段の定めがない限り、集会の決議で決する必要があり、各共有者ですることはできない。
4. 一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属するが、規約で別段の定めをすることにより、区分所有者全員の共有に属するとすることもできる。

問13：解答・解説（区分所有法）

解答・解説に関しましては、宅建士合格広場独自の見解に基づき作成したものとなっています。事前の予告をすることなく変更する場合がございますので予めご了承ください。

1. 誤り
   共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決することになります。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができます。
2. 誤り
   各区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、共用部分の持分に応じて、共用部分の管理に要した費用を負担することになります。
3. 誤り
   共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがない限り、集会の決議を経ずに各区分所有者が単独ですることができます。
4. 正しい
   一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属するが、規約で別段の定めをすることができ、区分所有者全員の共有に属するとすることもできます。

解答：４

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