問10：問題（抵当権の順位の譲渡）
債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権(債権額2,000万円)、債権者Ｃが二番抵当権(債権額2,400万円)、債権者Ｄが三番抵当権(債権額3,000万円)をそれぞれ有しているが、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Ｂの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 600万円
- 1,000万円
- 1,440万円
- 1,600万円
問10：解答・解説（抵当権の順位の譲渡）
解答・解説に関しましては、宅建士合格広場独自の見解に基づき作成したものとなっています。事前の予告をすることなく変更する場合がございますので予めご了承ください。
抵当権の順位の譲渡とは、抵当権者が、他の抵当権者に抵当権の順位を譲渡することであり、その譲渡により、優先的に弁済を受けられる利益を譲渡することです。
【以下の手順に従ってお読みください】
抵当権の順位の譲渡が行われる前は、どうなるのか？を考える必要があります。
抵当権の順位の譲渡が行われる前は、Ｂが2,000万円の全額、Ｃが2,400万円の全額、Ｄが1,600万円（競売代金6,000万円－Ｂへの2,000万円－Ｃへの2,400万円）を受け取ることができます。
↓譲渡前↓
Ｂ：2,000万円
Ｃ：2,400万円
Ｄ：1,600万円
↓
ＢがＤに抵当権の順位の譲渡を行った場合、
その譲渡が行われる前のＢとＤの弁済を受けることができる金額を合計していきます。
合計すると「Ｂへの2,000万円＋Ｄへの1,600万円＝3,600万円」となります。
↓
この3,600万円の範囲内でＤがＢよりも優先的に弁済を受けることができます。
したがって、Ｄは、3,000万円の全額の弁済を受けることができます。
そして、
Ｂは、「3,600万円－Ｄへの3,000万円＝600万円」の弁済を受けることができます。
↓
抵当権の順位の譲渡について、当事者ではないＣにとっては、譲渡によって、弁済を受ける金額が変わるのはおかしいですよね！
ですので、譲渡前と譲渡後で変わることはありません。
つまり、Ｃは、2,400万円の弁済を受けることができます。
↓譲渡後↓
Ｄ：3,000万円
Ｃ：2,400万円
Ｂ：600万円
解答：１
