【問5】代理の問題と解説【2021年(令和3年)12月宅建士試験】

2021年（令和3年）12月に実施されました宅建士試験の問5の問題（代理）と解答・解説です。

問5：問題（代理）

ＡがＢの代理人として行った行為に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、いずれの行為もＢの追認はないものとし、令和3年7月1日以降になされたものとする。

1. ＡがＢの代理人として第三者の利益を図る目的で代理権の範囲内の行為をした場合、相手方Ｃがその目的を知っていたとしても、ＡＣ間の法律行為の効果はＢに帰属する。
2. ＢがＡに代理権を与えていないにもかかわらず代理権を与えた旨をＣに表示し、Ａが当該代理権の範囲内の行為をした場合、ＣがＡに代理権がないことを知っていたとしても、Ｂはその責任を負わなければならない。
3. ＡがＢから何ら代理権を与えられていないにもかかわらずＢの代理人と詐称してＣとの間で法律行為をし、ＣがＡにＢの代理権があると信じた場合であっても、原則としてその法律行為の効果はＢに帰属しない。
4. ＢがＡに与えた代理権が消滅した後にＡが行った代理権の範囲内の行為について、相手方Ｃが過失によって代理権消滅の事実を知らなかった場合でも、Ｂはその責任を負わなければならない。

問5：解答・解説（代理）

解答・解説に関しましては、宅建士合格広場独自の見解に基づき作成したものとなっています。事前の予告をすることなく変更する場合がございますので予めご了承ください。

1. 誤り
   代理人が自己又は第三者の利益を図る目的で代理権の範囲内の行為をした場合において、相手方がその目的を知り、又は知ることができたときは、その行為は、無権代理行為となります。つまり、原則として、Ａ・Ｃ間の法律行為の効果は、本人Ｂに帰属しません。（追認などがあれば、別ですが・・・）
   ↓
   代理権の濫用の流れは、
   相手方を保護する観点から、代理権が濫用された場合においても、代理行為は、原則として、有効となります。
   ↓
   しかし、相手方が代理人の意図を知りまたは知りうべきであった場合には、相手方を保護する必要はありませんので、無権代理行為となります。
2. 誤り
   本肢は、「ＢがＡに代理権を与えていないにもかかわらず代理権を与えた旨をＣに表示し」となっていますので、「代理権授与の表示による表見代理」の話となります。
   ↓
   さらに、「Ａが代理権の範囲内の行為をした」となっていますので、「代理権の範囲内」の話となります。
   ↓
   相手方Ｃが善意無過失であれば、「代理権授与の表示による表見代理」が成立しますが、
   本肢は、「相手方Ｃが悪意」となっていますので、「代理権授与の表示による表見代理」が成立しません。
   つまり、本人Ｂは、相手方Ｃに対して責任を負いません。（追認などがあれば、別ですが・・・）
3. 正しい
   本肢は、「詐称して」となっていますが、これは、本人Bに落ち度（帰責性）はありません。つまり、表見代理の話は出てきません。（弁済の話は別の話です）
   ↓
   表見代理の話が出てきませんので、原則どおりの無権代理行為となります。つまり、原則として、法律行為の効果は、本人Ｂに帰属しません。（追認などがあれば、別ですが・・・）
4. 誤り
   本肢は、「ＢがＡに与えた代理権が消滅した後にＡが行った」となっていますので、「代理権消滅後の表見代理」の話となります。
   ↓
   さらに、「Ａが行った代理権の範囲内の行為」となっていますので、「代理権の範囲内」の話となります。
   ↓
   相手方Ｃが善意無過失であれば、「代理権消滅後の表見代理」が成立しますが、
   本肢は、「相手方Ｃが有過失」となっていますので、「代理権消滅後の表見代理」が成立しません。
   つまり、本人Ｂは、相手方Ｃに対して責任を負いません。（追認などがあれば、別ですが・・・）

解答：３

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