【問10】抵当権の順位の譲渡問題と解説【2019年宅建士試験】

宅建士答練(宅建士合格広場)

問10:問題(抵当権の順位の譲渡)

債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権(債権額2,000万円)、債権者Cが二番抵当権(債権額2,400万円)、債権者Dが三番抵当権(債権額3,000万円)をそれぞれ有しているが、BはDの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 600万円
  2. 1,000万円
  3. 1,440万円
  4. 1,600万円

問10:解答・解説(抵当権の順位の譲渡)

解答・解説に関しましては、宅建士合格広場独自の見解に基づき作成したものとなっています。事前の予告をすることなく変更する場合がございますので予めご了承ください。

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抵当権の順位の譲渡とは、抵当権者が、他の抵当権者に抵当権の順位を譲渡することであり、その譲渡により、優先的に弁済を受けられる利益を譲渡することです。

【以下の手順に従ってお読みください】

抵当権の順位の譲渡が行われる前は、どうなるのか?を考える必要があります。

抵当権の順位の譲渡が行われる前は、Bが2,000万円の全額、Cが2,400万円の全額、Dが1,600万円(競売代金6,000万円-Bへの2,000万円-Cへの2,400万円)を受け取ることができます。

↓譲渡前↓

B:2,000万円

C:2,400万円

D:1,600万円

BがDに抵当権の順位の譲渡を行った場合、

その譲渡が行われる前のBとDの弁済を受けることができる金額を合計していきます。

合計すると「Bへの2,000万円+Dへの1,600万円=3,600万円」となります。

この3,600万円の範囲内でDがBよりも優先的に弁済を受けることができます。

したがって、Dは、3,000万円の全額の弁済を受けることができます。

そして、

Bは、「3,600万円-Dへの3,000万円=600万円」の弁済を受けることができます。

抵当権の順位の譲渡について、当事者ではないCにとっては、譲渡によって、弁済を受ける金額が変わるのはおかしいですよね!

ですので、譲渡前と譲渡後で変わることはありません。

つまり、Cは、2,400万円の弁済を受けることができます。

↓譲渡後↓

D:3,000万円

C:2,400万円

B:600万円

解答:1

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勉強の流れ

 

STEP1:理解して暗記

テキストではなく、覚えるべき論点をまとめた復習まとめ集を覚えます。

単に暗記するだけでは、知識が定着せず、また、民法など一定の問題には対応することができず、理解が必要となります。

そこで、テキスト、ポイント解説、動画解説を使って、復習まとめ集に掲載している論点を理解して頂きます。

なお、注意すべき事項として言いましたが、テキスト、ポイント解説以上の深入りは禁物です。

STEP2:理解して解く

復習まとめ集に掲載している論点を暗記しているのかどうか?理解しているのかどうか?を確かめる必要があり、また、知識をより一層深めるためにも問題を解く必要があります。

そこで、一問一答問題集と四肢択一問題集を使ってください。

使う順番としては、「一問一答問題集→四肢択一問題集」となります。

問題を解き終われば、問題集上の解説だけでなく、必ず、ポイント解説と動画解説も忘れることなく使ってください。

これでもなお理解できない問題が出てきたときには、テキストやポイント解説などに戻ってください。これでもなお理解できないのであれば、質問をご利用ください

STEP3:復習を毎日継続

知識が定着していない間は、覚えては忘れる

これを繰り返すことになり、勉強が嫌になる理由の一つですが、合格する方は、必ず、これを乗り越えてきます。

ですので、皆さんも、知識が定着するまでは、毎日、復習を継続してください

復習まとめ集を使って復習をしてください。そして、2・3日に一度は、問題も解きなおしてください

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