【問10】抵当権の順位の放棄の問題と解説【2023年(令和5年)宅建士試験】

2023年（令和5年）10月に実施されました宅建士試験の問10の問題（抵当権の順位の放棄）と解答・解説です。

問10：問題（抵当権の順位の放棄）

債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額1,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額1,200万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額2,000万円）をそれぞれ有しているが、ＢがＤの利益のため、Ａの承諾を得て抵当権の順位を放棄した。甲土地の競売に基づく売却代金が2,400万円であった場合、Ｂの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 0円
2. 200万円
3. 400万円
4. 800万円

問10：解答・解説（抵当権の順位の放棄）

解答・解説に関しましては、宅建士合格広場独自の見解に基づき作成したものとなっています。事前の予告をすることなく変更する場合がございますので予めご了承ください。

抵当権の順位の放棄が行われる前は、Ｂが1,000万円の全額、Ｃが1,200万円の全額、Ｄが200万円（2,400万円－Ａ及びＢの弁済分）を優先的に弁済を受けることができます。

↓

ＢがＤに抵当権の順位の放棄を行った場合には、その放棄が行われる前のＢとＤの弁済を受けることができる金額を合計します。

合計しますと1,200万円（1,000万円＋200万円）です。

↓

この1,200万円の範囲内で、Ｂ及びＤの債権額に応じて、弁済を受けることができます。

ですので、

Ｂは、「1,200万円×1,000万円（Ｂの債権額）÷3,000万円（Ｂの債権額＋Ｄの債権額）＝400万円」の弁済を受け取ることができます。

Ｄは、「1,200万円×2,000万円（Ｄの債権額）÷3,000万円（Ｂの債権額＋Ｄの債権額）＝800万円」の弁済を受け取ることができます。

なお、抵当権の順位の放棄の当事者でないＣが受けることができる弁済金額は、放棄前と放棄後で変わることはありません。（何ら関係のないＣに迷惑をかけてはいけない！）

ですので、Ｃは、1,200万円の弁済を受け取ることができます。

解答：3

≫2023年宅建士試験の目次ページ