37条書面一問一答

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2020年宅建士試験教材

令和2年宅建士試験独学合格

宅建士合格広場から販売しております【一問一答式問題集:宅建業法NO2:37条書面】から出題しております。一部分だけですので、続きは、一問一答式問題集をご利用ください。

37条書面【問題と解説】

次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下、宅建業法という)の規定によれば、正しいものには○、誤っているものには×をつけてください。

問題1 宅地建物取引士証の提示

売主である宅地建物取引業者Aの宅地建物取引士Bは、宅地建物取引業者ではない買主Cに37条書面を交付する際、Cから求められなかったので、宅地建物取引士証をCに提示せずに当該書面を交付した。この場合、宅地建物取引業法に違反する。

【解答・解説】

重要事項の説明時には、取引関係者からの請求がなくても、宅地建物取引士証を提示しなければならない。重要事項の説明時以外のときには、取引関係者から請求があるときに、宅地建物取引士証を提示しなければならない。

×が正解になります。

問題2 37条書面の交付

宅地建物取引業者Aが自ら貸主として宅地の定期賃貸借契約を締結した場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Aは、その内容を37条書面に記載しなければならず、借主が宅地建物取引業者であっても、当該書面を交付しなければならない。

【解答・解説】

Aは自ら貸主となるため、宅建業に該当せず、宅建業法の規定が適用されない。よって、37条書面を交付する必要はない。

×が正解になります。

問題3 37条書面の記載事項

宅地建物取引業者Aは、中古マンションの売買の媒介において、当該マンションの代金の支払の時期及び引渡しの時期について、重要事項説明書に記載して説明を行ったので、37条書面には記載しなかった。この場合、宅地建物取引業法に違反する。

【解答・解説】

マンションの代金の支払の時期及び引渡しの時期は、37条書面の必要的記載事項である。よって、重要事項説明書に記載して説明を行ったからといって省略することはできない。

が正解になります。

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~教材購入者の皆様へ~

【INPUT】

テキストを覚えるのではなく、復習まとめ集を覚えます。

復習まとめ集に記載している重要論点の意味合いを知る(理解する)ために、テキスト完成版と復習まとめ集ポイント解説を使います。

【OUTPUT】

復習まとめ集を、覚えているのかどうか?使えるようになっているのかどうか?を確かめるために、一問一答問題集(基本問題)と四肢択一問題集(応用問題)を使います。

問題を解けば、【問題集の解説→動画解説・問題集ポイント解説】の流れです。

これでも、分からない問題は、【テキスト完成版・復習まとめ集ポイント解説に戻る→質問】の流れです。

【その他】

問題集で解くべき過去問(改正民法などに対応済み)を網羅していますので、市販の過去問などを解く必要はありません

毎日、復習をしてください。本試験までずっとです。復習に使う教材は、復習まとめ集です。1週間に1回くらいは、問題集等で問題を解いてください。

理解が不要な論点については深入りしてはいけません。なお、理解すべき論点については、テキスト完成版、復習まとめ集ポイント解説、動画解説などで解説しています。

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