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不動産鑑定評価基準【問題と解説】
次の記述のうち、正しいものには○、誤っているものには×をつけてください。
問題１ 収益還元法
収益還元法は、賃貸用不動産又は賃貸以外の事業の用に供する不動産の価格を求める場合に特に有効な手法であるが、事業の用に供さない自用の不動産の鑑定評価には適用すべきではない。
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【解答・解説】 収益還元法は、賃貸用不動産又は賃貸以外の事業の用に供する不動産の価格を求める場合、特に有効となる。また、文化財の指定を受けた建造物等の一般的に市場性を有しない不動産以外のものには基本的にすべて適用すべきものであり、自用の不動産でも、賃貸を想定することにより適用される。 ×が正解になります。 |
問題２ 原価法
原価法は、求めた再調達原価について減価修正を行って対象物件の価格を求める手法であるが、建設費の把握が可能な建物のみに適用でき、土地には適用できない。
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【解答・解説】 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である。対象不動産が土地のみである場合においても、再調達原価を適切に求めることができるときはこの手法を適用することができる。 ×が正解になります。 |
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