「民法の問題が難しい？」「民法を理解できない？」といった質問をよくお受けしています。
教材購入者の皆様からの要望をお受けし、宅建士試験で出題される可能性のある民法の条文等（このページでは、持分の放棄及び共有者の死亡）を出来る限り簡単に説明します。
宅建士試験の問題の中で一番難しいのは、民法の問題ですので、逆に、民法の問題で高得点を取ることができれば、合格に直結します。
民法の問題が苦手と思っている教材購入者の方は、是非、お読みください。
持分の放棄及び共有者の死亡～民法条文
|
～民法255条～ 共有者の一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者に帰属する。
～民法958条の3第1項～ 相当と認めるときは、家庭裁判所は、被相続人と生計を同じくしていた者、被相続人の療養看護に努めた者その他被相続人と特別の縁故があった者の請求によって、これらの者に、清算後残存すべき相続財産の全部又は一部を与えることができる。 |
持分の放棄及び共有者の死亡～民法解説
持分を放棄したとき
流れに従って簡単に解説します。
甲土地をＡさんとＢさんが共有（持分は均等）しています。
↓
Ｂさんが、Ａさんに対して、「自分の持分を放棄します！」と言いました。
持分を放棄しようとする者は、意思表示のみで放棄することができます。
↓
この場合、Ｂさんの持分は、誰のものになるのでしょうか？
↓
Ｂさんの持分は、Ａさんのものになります。
※共有者が複数の場合、各共有持分の割合に従って持分が帰属します。例えば、甲建物をＡ・Ｂ・Ｃの3人で共有（Ａの持分が5分の2、Ｂの持分が5分の2、Ｃの持分が5分の1）している場合で、Ａが持分を放棄したときは、Ｂの持分は、3分の2、Ｃの持分は、3分の1となります。
Ａの持分5分の2が、Ｂ・Ｃの持分の割合に応じて移転、つまり、ＢとＣの持分割合は、2：1となりますので、
「5分の2×3分の2＝15分の4」がＢに移転され、「5分の2×3分の1＝15分の2」がＣに移転されます。
↓
ここまでが、民法255条の解説です。
↓
次は、判例等を解説しますので、話を進めます。
↓
Ｂさんが、自分の持分を放棄します！という意思表示をした後、その持分をＣさんに譲渡したとします。
↓
この場合、Ａさんは、Ｃさんに対して、「Ｂが放棄した持分は、自分のものだ！」と主張することができるのでしょうか？
↓
Ａさんは、Ｂさんが持分を放棄することにより、自分の持分が増えることになります。
しかし、その旨を登記しておかないと、第三者（Ｃさん）に対抗することができません。
よって、Ａさんは、登記をしていなければ、Ｃさんに対して、「その持分は、自分のものだ！」と主張することができません。
※Ｂさんが、Ａさんに対して、持分を放棄する旨の意思を伝えるだけでは、甲土地のの登記名義が変更されません。登記名義を変更するためには、ＡさんとＢさんが共同で、持分放棄を登記原因とする所有権移転登記を申請する必要があります。
死亡したとき
流れに従って簡単に解説します。
甲土地をＡさんとＢさんが共有（持分は均等）しています。
↓
例えば、Ｂさんが死亡した場合、Ｂさんの持分は、誰のものになるのでしょうか？
↓
Ｂさんに、子供や配偶者など相続人がいる場合、Ｂさんの持分は、相続人のものになります。
では、相続人がいない場合、Ｂさんの持分は、誰のものになるのでしょうか？
↓
結論：特別縁故者（Ｂさんの療養看護に努めた者等）のものになります。
民法255条によれば、「Ｂさんの持分は、Ａさんのものになる。」となります。
一方、民法958条の3によれば、「Ｂさんの持分は、特別縁故者のものになる。」となります。
判例によれば、「共有者の1人が死亡し、相続人の不存在が確定し、相続債権者や受遺者に対する清算手続が終了したときは、その持分は、民法958条の3に基づく特別縁故者に対する財産分与の対象となり、当該財産分与がされないときに、民法255条により他の共有者に帰属する。」となります、つまり、民法958条の3（特別縁故者のもの）が民法255条（Ａさんのもの）に優先します。
↓
では、相続人も特別縁故者もいない場合、Ｂさんの持分は、誰のものになるのでしょうか？
↓
他の共有者であるＡさんのものになります。
問題にチャレンジ
【問題】
Ａ、Ｂ及びＣが、建物を共有している場合（持分を各３分の１とする。）に関する次の記述のは、民法の規定によれば、正しいですか？それとも、誤っていますか？
Ａが、その共有持分を放棄した場合、この建物は、ＢとＣの共有となり、共有持分は各２分の１となる。
↓
↓
↓
【解答・解説】
この問題は、宅建士試験の過去問題です。
共有者の一人（Ａ）が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者（ＢとＣ）に帰属します。
共有者が複数の場合、各共有持分の割合に従って持分が帰属します。
本問では、ＢとＣの持分は、同じですので、6分の1（Ａの持分3分の1×2分の1）が、ＢとＣに移転されます。
よって、
Ｂの持分：3分の1（Ｂ本来の持分）+6分の1（Ａからの移転）＝2分の1
Ｃの持分：3分の1（Ｃ本来の持分）+6分の1（Ａからの移転）＝2分の1
本問は、正しい記述となります。
≫≫≫民法解説目次ページに戻る
|
【教材購入者の方へ】 民法の問題を難しく思っている受験生の方は、非常に多いです。 宅建士合格広場の教材で勉強している皆さんにとっては、他の受験生よりも差をつけることができる科目です。 皆さんは、お持ちの教材やポイント解説ページなど、専用ページにて紹介している勉強の流れに従って勉強して頂ければ、他の教材で勉強している方よりも有利な状態で本試験に挑むことができ、その結果、宅建士試験に合格することができます。 ですので、専用ページにて紹介している勉強の流れに従って勉強してくださいね。 |
