弁済テキスト

2020年宅建士試験教材

令和2年宅建士試験独学合格

弁済とは、建物の引渡し義務がある場合の「建物を引渡す」、建物を購入した場合の「代金を支払う」、借金をした場合の「借金を返す」等、債務者(原則、第三者も含む)が、債務の内容を実現する行為のことです。要するに、債務を履行することです。そして、債権を消滅させていきます。

つまり、債務者が債権者に対して債務の弁済をしたときは、その債権は、消滅します

弁済の提供

弁済の提供とは

債務者が、弁済を実現させるためには、債権者の協力が必要となる場合があります。この場合、弁済の実現のために、債務者側として、なし得るだけのことをして、後は、債権者側が協力して、弁済が完了したということになります。

弁済の実現のために、債務者側として、なし得るだけのことをすることを弁済の提供といいます。

例えば、債務者には、金銭債務があり、その弁済の実現のために、お金を用意し、お金を返すために債権者の家に持って行ったが、債権者が留守中であった。この場合、債権者が債務者からお金を受け取った時点で、弁済したことになります。

弁済の提供とは、債務者が、お金を用意し、お金を返すために債権者の家まで行くことです。

 

弁済の提供の効果

債務者は、弁済の提供の時から、債務の履行をしないことによって生ずべき責任(履行遅滞の責任)を免れることになります。また、担保権を実行されることはありません。

【補足】

  1. 例えば、お金を返す期日に、債務者が、お金を用意し、お金を返すために債権者の家まで行ったが、債権者が留守中であった。この場合、返済期日が過ぎたので、履行遅滞が成立し、債務者は、損害賠償を支払う可能性があるのでは、債務者にとって、あまりにも酷な話です。したがって、債務者は、弁済の提供の時から、履行遅滞の責任が生じることはありません。

  2. 弁済の提供によって、債務自体は消滅しません。債権者が、債務者からお金を受領した時に、債務が消滅します。

【例題1】

A所有の建物についてBとの間で売買契約を締結した。Aの所有権移転手続とBの代金支払いは、同時履行の関係です。決済約定日に、Aは所有権移転手続を行い債務の履行の提供をしたが、Bは、代金債務について弁済の提供をしなかったので、Aは、履行を拒否(Aは、所有権移転手続のための書類を渡さないことなど)した。この場合、Aは、契約を解除することができるのか。

【解答・考え方】

Aは、一度、履行の提供をしているが、Bは、弁済の提供をしない。この時点で、Bの履行遅滞が成立します。この場合、Aは、改めて履行の提供をすることなく、契約を解除することができます。Aが契約を解除する場合、Bは、同時履行の抗弁権を主張することができません

【例題2】

A所有の建物についてBとの間で売買契約を締結した。Aの所有権移転手続とBの代金支払いは、同時履行の関係です。決済約定日に、Aは所有権移転手続を行い債務の履行の提供をしたが、Bは、代金債務について弁済の提供をしなかったので、Aは、履行を拒否した。Aは、一度、履行の提供をしているので、これを継続せずに、Bに対して代金の支払いを請求した場合、Bは、同時履行の抗弁権を主張することができるのか。

【解答】

Bは、所有権移転登記を受けるまで代金の支払いを拒むことができます。要するに、Bは、同時履行の抗弁権を主張することができます

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