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契約時の規制及び業務上の規制【問題と解説】
次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下、宅建業法という）の規定によれば、正しいものには○、誤っているものには×をつけてください。
問題１ 手付貸与等の禁止
宅地建物取引業者Ａは、建物の販売に際し、勧誘の相手方から値引きの要求があったため、広告に表示した販売価格から１００万円値引きすることを告げて勧誘し、売買契約を締結した。この場合、宅地建物取引業法に違反する。
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【解答・解説】 宅建業者は、業務に関して、宅建業者の相手方等に対して、手付について貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為をしてはならない。本問では、代金の値引きを行っているだけであるため、「手付について貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為」に該当しない。 ×が正解になります。 |
問題２ 契約締結時期の制限
宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関する工事の完了前において、建築確認の申請中である場合は、建築確認を受けることを停止条件とする特約を付ければ、自ら売主として当該建物の売買契約を締結することができる。
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【解答・解説】 建築確認後でなければ、売買契約を締結することはできない。建築確認を受けることを停止条件とする特約を付けていたとしても同じである。 ×が正解になります。 |
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