共有とは、ある１つの物を２人以上の者が共同で所有することです。例えば、甲建物をＡとＢが共同で購入した場合、その建物をＡとＢが２人で共有することになります。
共有物の使用
各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができます。
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【例題】 ＡとＢが共同で建物を購入した。Ａの持分が３分の２で、Ｂの持分が３分の１です。この場合、Ａは、その建物の３分の２、Ｂは、３分の１しか使えないのか。 【解答】 ＡもＢも持分に応じた部分について使用できるのではなく、建物の全部を使用することができます。持分に応じた使用とは、例えば、Ａが３日に２回、Ｂが３日に１回使用する等のことです。なお、共有者の１人の者に常に共有物を使用させたりすること等は、協議で定めることができます。 |
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【補足】
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共有持分
共有の場合、各共有者は、共有物について持分（＝共有物を所有できる割合）を有しています。
持分の推定
持分は、共有者同士で決めていきますが、決めていない場合等には、各共有者は、均等な持分であると推定されることになっています。例えば、ＡとＢが甲建物を共有しているが持分を決めていなかった場合、Ａの持分が２分の１、Ｂの持分が２分の１となります。
持分の譲渡等
持分は、各共有者が単独で自由に使える権利です。したがって、自分の持分を、他の共有者の承諾がなくても、第三者に譲渡したり、抵当権を設定することができます。
持分の放棄等
- 共有者の１人が、自分の持分を放棄したときは、その持分は、他の共有者のものになります。
- 共有者の１人が死亡した場合は、その者の持分は相続人のものになります。相続人がいない場合には、特別縁故者のものになります。特別縁故者がいない場合には、他の共有者のものになります。
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【補足】 特別縁故者とは、「被相続人と生計を同じくしていた者」「被相続人の療養看護に努めた者」「その他被相続人と特別の縁故があった者」のことです。 |
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