このページに掲載している問題と解説は、宅建士合格広場HPの教材購入者専用ページ内にある確認問題から出題しています。
今回は、民法の条件の問題となっています。
条件の問題（民法）
Ａは、自己所有の甲不動産を3ヵ月以内に、第三者に売却することができ、その代金を受領することを停止条件として、Ｂとの間でＢ所有の乙不動産を購入する売買契約を締結した。条件成就に関する特段の定めはしなかった。この場合に関する次の記述は、民法の規定によれば、正しいですか？それとも、誤っていますか？
停止条件の成否が未定である間に、Ｂが乙不動産を第三者に売却し移転登記を行い、Ａに対する売主としての債務を履行不能とした場合でも、停止条件が成就する前の時点の行為であれば、ＢはＡに対し損害賠償責任を負わない。
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解答：誤り
Ａ（買主）とＢ（売主）との間で、停止条件付売買契約を締結しています。
条件は、「Ａが、自己所有の甲不動産を3カ月以内に、第三者に売却することができ、その代金を受領すること」です。
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問題文で「停止条件の成否が未定である間に、Ｂが乙不動産を第三者に売却し移転登記を行い、Ａに対する売主としての債務を履行不能としました。」と記載されていますので、Ａの期待権を侵害（民法128条の規定に違反）したことになります。
よって、Ａに損害賠償請求権が発生するので、本問の「ＢはＡに対し損害賠償責任を負わない。」旨の記述が誤りです。
【補足】
期待権の保護について見ていきます。
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Ａさんは、Ｂさんが所有している甲不動産を購入したいと思っています。
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Ｂさんは、甲不動産で生活をしていましたが、Ａさんに売ってあげようと思いました。
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そこで、「Ｂさんは、Ａさんに、Ｃさんから乙不動産を取得することができれば売ってあげるよ！」という停止条件付売買契約を締結しました。
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Ａさんは、「早く、Ｂさんが乙不動産を取得することができれば良いのになあ！そうなったら、甲不動産を取得することができるのになあ！！」と期待しています。
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Ａさんが期待している中、Ｂさんは、Ｄさんから、「甲不動産を売ってください！」と言われました。
Ａさんに売却するよりも、Ｄさんに売却した方が得と思ったＢさんは、「まだ、Ｃさんから乙不動産を取得していないから、Ａさんのことは無視しよう！」と思い、Ｄさんに、甲不動産を売却しました。
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Ａさんからすれば、「甲不動産を取得することができないの！すごく期待していたのに！！Ｂさんに裏切られた！！！」と思います。
これでは、Ａさんが、かわいそうで、保護すべきです。
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そこで、民法128条において、「条件付法律行為の各当事者は、条件の成否が未定である間は、条件が成就した場合にその法律行為から生ずべき相手方の利益を害することができない。」と規定され、この規定に違反した場合、利益を害された相手方（Ａさん）に、不法行為等による損害賠償請求権が発生します。
※なお、条件成就前に、損害賠償を請求することができません。
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では、甲不動産を購入したかったＡさんは、甲不動産を自分のものにすることができないのでしょうか？
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Ｂさんは、甲不動産を「Ｂ→Ａ」「Ｂ→Ｄ」に譲渡している、つまり、二重譲渡になります。
よって、ＡとＤは、対抗関係に立ち、登記等を先に備えた方が優先されます。
Ａさんとしては、Ｄさんよりも先に、「仮登記」をしておきます。そして、条件が成就した後に、本登記をすれば、甲不動産を自分のものにすることができます。
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