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相隣関係【問題と解説】
次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものには○、誤っているものには×をつけてください。
問題１ 分割により袋地が生じた場合
分割により公道に通じない土地が生じた場合、袋地の所有者が、公道に至るため、他の分割者の所有地を通行する場合には、通行地の損害に対して償金を支払わなければならない。
【解答・解説】 分割や一部譲渡によって、袋地が生じたときは、償金を支払う必要がありません。 よって、×が正解になります。 |
問題２ 袋地の譲渡を受けた場合
袋地の所有者から袋地の譲渡を受けたＡは、所有権移転の登記が完了していなくても、囲繞地を通行することができる。
【解答・解説】 登記に関係なく、袋地の所有者は、囲繞地を通行することができます。 よって、○が正解になります。 |
問題３ 残余地を譲渡した場合
袋地でない甲土地をＡとＢが共有していたが、その後、甲土地を分割した。その結果、袋地が生じ、その袋地をＡが所有することとなった。なお、Ｂが所有している土地は袋地ではなく、公道に面している。この場合、Ｂが、自分の土地をＣに譲渡したときには、Ａは、その譲渡されたＣの土地を通行することができない。
【解答・解説】 残余地の所有者（Ｂ）が、第三者に残余地を譲渡した場合においても、袋地の所有者（Ａ）が有している残余地を通行することができる権利は、消滅しません。 よって、×が正解になります。 |
