相隣関係一問一答

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相隣関係【問題と解説】

次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものには○、誤っているものには×をつけてください。

問題1 分割により袋地が生じた場合

分割により公道に通じない土地が生じた場合、袋地の所有者が、公道に至るため、他の分割者の所有地を通行する場合には、通行地の損害に対して償金を支払わなければならない。

【解答・解説】 

分割や一部譲渡によって、袋地が生じたときは、償金を支払う必要がありません。

よって、×が正解になります。

問題2 袋地の譲渡を受けた場合

袋地の所有者から袋地の譲渡を受けたAは、所有権移転の登記が完了していなくても、囲繞地を通行することができる。

【解答・解説】 

登記に関係なく、袋地の所有者は、囲繞地を通行することができます。

よって、が正解になります。

問題3 残余地を譲渡した場合

袋地でない甲土地をAとBが共有していたが、その後、甲土地を分割した。その結果、袋地が生じ、その袋地をAが所有することとなった。なお、Bが所有している土地は袋地ではなく、公道に面している。この場合、Bが、自分の土地をCに譲渡したときには、Aは、その譲渡されたCの土地を通行することができない。

【解答・解説】 

残余地の所有者(B)が、第三者に残余地を譲渡した場合においても、袋地の所有者(A)が有している残余地を通行することができる権利は、消滅しません。

よって、×が正解になります。

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