田園住居地域内における建築等の規制テキスト

令和2年宅建士試験独学合格

現行法上は、生産緑地以外の市街化区域内農地について、その宅地化を規制する規定はありません。

しかし、田園住居地域内における建築等の規制が導入されることになりました。

建築等の規制

田園住居地域内の農地(耕作の目的に供される土地)の区域内において、土地の形質の変更、建築物の建築その他工作物の建設または土石その他の政令で定める物件の堆積を行おうとする者は、原則として、市町村長の許可を受けなければなりません。

しかし、次に掲げる行為については、許可を受ける必要がありません。

  1. 通常の管理行為、軽易な行為その他の行為で政令で定めるもの
    「政令で定める行為」とは、
    (1)工作物(建築物以外の工作物のことです。)で仮設のものの建設
    (2)法令又はこれに基づく処分による義務の履行として行う工作物の建設又は土地の形質の変更
    (3)現に農業を営む者が農業を営むために行う土地の形質の変更等
    のことです。
  2. 非常災害のため必要な応急措置として行う行為
  3. 都市計画事業の施行として行う行為又はこれに準ずる行為として政令で定める行為
    「これに準ずる行為として政令で定める行為」とは、国、都道府県若しくは市町村(特別区を含む。)又は当該都市施設を管理することとなる者が都市施設に関する都市計画に適合して行う行為のことです。

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テキスト完成版【都市計画法:田園住居地域】をご利用ください。

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【INPUT】

テキストを覚えるのではなく、復習まとめ集を覚えます。

復習まとめ集に記載している重要論点の意味合いを知る(理解する)ために、テキスト完成版と復習まとめ集ポイント解説を使います。

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復習まとめ集を、覚えているのかどうか?使えるようになっているのかどうか?を確かめるために、一問一答問題集(基本問題)と四肢択一問題集(応用問題)を使います。

問題を解けば、【問題集の解説→動画解説・問題集ポイント解説】の流れです。

これでも、分からない問題は、【テキスト完成版・復習まとめ集ポイント解説に戻る→質問】の流れです。

【その他】

問題集で解くべき過去問(改正民法などに対応済み)を網羅していますので、市販の過去問などを解く必要はありません

毎日、復習をしてください。本試験までずっとです。復習に使う教材は、復習まとめ集です。1週間に1回くらいは、問題集等で問題を解いてください。

理解が不要な論点については深入りしてはいけません。なお、理解すべき論点については、テキスト完成版、復習まとめ集ポイント解説、動画解説などで解説しています。

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