報酬の計算
高額な報酬の受領を防止するために、報酬額の限度が定められています。
売買・交換の媒介の場合の報酬限度
速算法
下記で計算した額が報酬限度となります。
１．取引代金が２００万円以下の場合
取引代金×５％
２．取引代金が２００万円超～４００万円以下の場合
取引代金×４％＋２万円
３．取引代金が４００万円超の場合
取引代金×３％＋６万円
消費税を考慮しないパターン
１．依頼者の一方から報酬を受領する場合
上記の速算法で計算した額が、報酬の限度額となります。
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【例題】 売主Ａから宅地の売買の媒介の依頼を受けた宅建業者Ｂが、買主Ｃとの間で、代金６００万円とする売買契約を締結させた場合、Ｂは、Ａから受けることができる報酬の限度額は？ 【解答・考え方】
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２．依頼者の双方から報酬を受領する場合
上記の速算法で計算した額の２倍が、報酬の限度額となります。
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【例題】 売主Ａからも買主Ｃからも宅地の売買の媒介の依頼を受けた宅建業者Ｂが、Ａ・Ｃ間で、代金６００万円とする売買契約を締結させた場合、Ｂは、Ａ及びＣから受けることができる報酬の限度額は？ 【解答・考え方】 ６００万円×３％＋６万円＝２４万円が限度となります。 そして、両者から媒介の依頼を受けているので、２４万円×２＝４８万円となります。 |
３．複数の宅建業者が、媒介業者となる場合
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【例題】 宅建業者Ａ及びＢが、売主から宅地の売買の媒介の依頼を受け、宅建業者Ｃは、買主から媒介の依頼を受けた。そして、代金６００万円とする売買契約を締結させた場合、Ａ、Ｂ、Ｃが、受け取ることができる報酬の限度額は？ 【解答・考え方】
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４．交換の場合
売買の場合は、代金を基準に基づいて、計算しますが、交換の場合は、評価額を基準にして、上記の速算法に基づいて、計算します。ただし、互いに評価額が異なる交換の場合もあります。この場合、金額が多いものの方を基準にして、計算します。
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【例題】 依頼者の一方から、媒介の依頼を受けた宅建業者Ａが、８００万円の宅地と６００万円の宅地を交換する契約を締結させた場合、Ａは、依頼者の一方から受け取ることができる報酬の限度額は？ 【解答】 ８００万円×３％＋６万円＝３０万円が限度となります。 |
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