用益物権テキスト

【補足】

1. 地上権は、工作物又は竹木を所有するため、他人の土地を使えるということです。
2. 他人の土地を使えるという意味で、賃借権にも似ていますが、地上権は、物権（＝物を自分のものとして自由にできる）であるのに対し、賃借権は、債権（＝物を自分のものとして自由にできない）です。
3. 工作物とは、建物等のことです。
4. 地上権は、土地の一部分についても設定できます。

【補足】

土地の地下部分を利用したいとは、例えば、地下鉄や地下の商店街等の場合であり、土地の空中の部分だけを利用したいとは、高速道路や高架線等の場合です。

このような地上権を、区分地上権といいます。

【補足】

1. 物権である地上権の譲渡や賃貸は、地主の承諾は不要です。
2. 地上権者とは、地上権を有している人のことです。
3. 地主を地上権設定者と言います。
4. 当事者間で、地上権を譲渡することを禁止する特約を定めることができますが、この特約は登記ができない（＝公示する方法がない）ので、登記等を備えた第三者には対抗することができません。
5. 地上権に抵当権を設定することもできます。

【補足】

1. 地上権の存続期間とは、簡単に言うと、地上権を使える期間です。存続期間は、先ず、当事者で決めます。決まらなかったら、慣習に従います。慣習もなければ、裁判所が定めます。
2. 借地借家法の規定によれば、建物の所有を目的とする地上権については、最短３０年以上という存続期間の規定があります。（詳しくは、「借地借家法」の項目で見ていきます）

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