賃貸借契約一問一答

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賃貸借契約【問題と解説】

次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものには○、誤っているものには×をつけてください。

問題1 賃貸借契約に要する費用

賃貸借契約に要する費用は、原則として、賃借人と賃貸人とが平等に負担することになる。

【解答・解説】 

特約がない限り、賃貸借契約に要する費用は、賃借人と賃貸人とが平等に負担することになります。

が正解になります。

問題2 登記の請求

賃借人と賃貸人との間において賃借権の登記をする旨の特約がなければ、賃借人は、賃貸人に対して賃借権の登記を請求することができない。

【解答・解説】 

賃借人と賃貸人との間において賃借権の登記をする旨の特約がなければ、賃借人は、賃貸人に対して賃借権の登記を請求することができません。

が正解になります。

問題3 賃借人の意思に反する保存行為

賃貸人が賃借人の意思に反して保存行為をしようとする場合、賃借人は、当然に、契約の解除をすることができる。

【解答・解説】 

賃貸人が賃借人の意思に反して保存行為をしようとする場合において、そのために賃借人が賃借をした目的を達することができなくなるときは、賃借人は、契約の解除をすることができます。

×が正解になります。

問題4 賃貸人が代わった場合

Aは、Bから建物を賃借して居住し、その間に同建物につき有益費を支出したが、その後に、B・C間で賃貸人たる地位の移転が生じた場合に、Aは、Cに対しては有益費の償還を請求することができない。

【解答・解説】 

賃貸人が代わった場合、特約がなければ、新しい賃貸人が、費用償還義務を負います。

×が正解になります。

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