媒介契約テキスト

媒介、代理の依頼を受けた宅建業者とその宅建業者に媒介、代理の依頼をした者（宅建業者も含む）との間に設けられている規定について、見ていきます。

なお、媒介・代理契約に関する規制の規定については、売買・交換の媒介、代理について適用され、貸借の媒介、代理には、適用されません。

また、宅建業者相互間（依頼者が宅建業者）の場合にも適用されます。

媒介契約の種類

媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約があります。

そして、一般媒介契約には、明示型と非明示型に分かれ、専任媒介契約は専属型と非専属型に分かれます。

一般媒介契約とは

ある者が、宅建業者Ａに媒介の依頼をしても、宅建業者Ｂにも依頼をすることができます。つまり、一般媒介契約とは、ある宅建業者に媒介の依頼をしても、それに重ねて、他の宅建業者にも媒介の依頼をすることができる契約のことです。

明示型とは、他の宅建業者に重ねて依頼をしたときに、他の宅建業者を明示する義務がある契約のことです。

非明示型とは、他の宅建業者に重ねて依頼をしたときに、他の宅建業者を明示する義務がない契約のことです。

専任媒介契約

ある者が、宅建業者Ａに媒介の依頼をした場合、宅建業者Ｂにも媒介の依頼をすることができません。つまり、専任媒介契約とは、ある宅建業者に媒介の依頼をした場合、それに重ねて、他の宅建業者に媒介の依頼をすることができない契約のことです。

専属型とは、依頼者自らが探してきた相手と契約することもできません。

非専属型とは、依頼者自らが探してきた相手と契約することはできます。

なお、専属型は、専属専任媒介契約といいます。非専属型は、宅建士試験上、専任媒介契約といいます。

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