媒介契約テキスト

宅建士答練(宅建士合格広場)

媒介、代理の依頼を受けた宅建業者とその宅建業者に媒介、代理の依頼をした者(宅建業者も含む)との間に設けられている規定について、見ていきます。

なお、媒介・代理契約に関する規制の規定については、売買・交換の媒介、代理について適用され、貸借の媒介、代理には、適用されません。

また、宅建業者相互間(依頼者が宅建業者)の場合にも適用されます

媒介契約の種類

媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約があります。

そして、一般媒介契約には、明示型と非明示型に分かれ、専任媒介契約は専属型と非専属型に分かれます。

一般媒介契約とは

ある者が、宅建業者Aに媒介の依頼をしても、宅建業者Bにも依頼をすることができます。つまり、一般媒介契約とは、ある宅建業者に媒介の依頼をしても、それに重ねて、他の宅建業者にも媒介の依頼をすることができる契約のことです。

明示型とは、他の宅建業者に重ねて依頼をしたときに、他の宅建業者を明示する義務がある契約のことです。

非明示型とは、他の宅建業者に重ねて依頼をしたときに、他の宅建業者を明示する義務がない契約のことです。

 

専任媒介契約

ある者が、宅建業者Aに媒介の依頼をした場合、宅建業者Bにも媒介の依頼をすることができません。つまり、専任媒介契約とは、ある宅建業者に媒介の依頼をした場合、それに重ねて、他の宅建業者に媒介の依頼をすることができない契約のことです。

専属型とは、依頼者自らが探してきた相手と契約することもできません

非専属型とは、依頼者自らが探してきた相手と契約することはできます

なお、専属型は、専属専任媒介契約といいます。非専属型は、宅建士試験上、専任媒介契約といいます。

 

媒介契約の有効期間

一般媒介契約の有効期間

一般媒介契約の有効期間は、契約当事者間で自由に設定することができ、規制されていません。

 

専任媒介契約及び専属専任媒介契約の有効期間

専任媒介契約及び専属専任媒介契約の有効期間は、3カ月を超えることができません。よって、当事者間で4カ月と定めた場合においても、3カ月となります。

なお、有効期間は、依頼者からの申出がある場合にのみ更新することができ、更新後の有効期間も、更新の日から3カ月を超えることができません。

【補足】

  1. 依頼者からの申出がない限り、更新することはできません。当事者間で、有効期間満了に伴い、有効期間を自動的に更新する旨の特約を定めていたとしても、その特約は、無効になります。よって、自動的に更新することは認められません。
  2. 依頼者からの更新の申出があったとしても、依頼を受けた宅建業者は、その更新を拒むことはできます

この続きは、

テキスト完成版【媒介契約】をご利用ください。

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宅建士答練(宅建士合格広場)

勉強の流れ

 

STEP1:理解して暗記

テキストではなく、覚えるべき論点をまとめた復習まとめ集を覚えます。

単に暗記するだけでは、知識が定着せず、また、民法など一定の問題には対応することができず、理解が必要となります。

そこで、テキスト、ポイント解説、動画解説を使って、復習まとめ集に掲載している論点を理解して頂きます。

なお、注意すべき事項として言いましたが、テキスト、ポイント解説以上の深入りは禁物です。

STEP2:理解して解く

復習まとめ集に掲載している論点を暗記しているのかどうか?理解しているのかどうか?を確かめる必要があり、また、知識をより一層深めるためにも問題を解く必要があります。

そこで、一問一答問題集と四肢択一問題集を使ってください。

使う順番としては、「一問一答問題集→四肢択一問題集」となります。

問題を解き終われば、問題集上の解説だけでなく、必ず、ポイント解説と動画解説も忘れることなく使ってください。

これでもなお理解できない問題が出てきたときには、テキストやポイント解説などに戻ってください。これでもなお理解できないのであれば、質問をご利用ください

STEP3:復習を毎日継続

知識が定着していない間は、覚えては忘れる

これを繰り返すことになり、勉強が嫌になる理由の一つですが、合格する方は、必ず、これを乗り越えてきます。

ですので、皆さんも、知識が定着するまでは、毎日、復習を継続してください

復習まとめ集を使って復習をしてください。そして、2・3日に一度は、問題も解きなおしてください

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