媒介契約テキスト

~第2回目~

正確に暗記できていますか?正確に理解できていますか?

以下のページで、問題を出題していますので、ご確認ください。

必ず、満点を取ることができます。

≫第2回確認用テストページ

~直前答練について~

2020年度版直前答練の予約販売を開始致しました。

この直前答練を使って、宅建士試験合格に必要な力が身についているのかどうかを確かめてください。

≫直前答練の詳細ページ

~フルセット教材について~

誠に申し訳ございませんが、6月16日からフルセット教材の販売価格を値上げさせて頂きます。予めご了承ください。

≫フルセット教材の詳細ページ

令和2年宅建士試験独学合格

宅建士試験予想問題

媒介、代理の依頼を受けた宅建業者とその宅建業者に媒介、代理の依頼をした者(宅建業者も含む)との間に設けられている規定について、見ていきます。

なお、媒介・代理契約に関する規制の規定については、売買・交換の媒介、代理について適用され、貸借の媒介、代理には、適用されません。

また、宅建業者相互間(依頼者が宅建業者)の場合にも適用されます

媒介契約の種類

媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約があります。

そして、一般媒介契約には、明示型と非明示型に分かれ、専任媒介契約は専属型と非専属型に分かれます。

一般媒介契約とは

ある者が、宅建業者Aに媒介の依頼をしても、宅建業者Bにも依頼をすることができます。つまり、一般媒介契約とは、ある宅建業者に媒介の依頼をしても、それに重ねて、他の宅建業者にも媒介の依頼をすることができる契約のことです。

明示型とは、他の宅建業者に重ねて依頼をしたときに、他の宅建業者を明示する義務がある契約のことです。

非明示型とは、他の宅建業者に重ねて依頼をしたときに、他の宅建業者を明示する義務がない契約のことです。

 

専任媒介契約

ある者が、宅建業者Aに媒介の依頼をした場合、宅建業者Bにも媒介の依頼をすることができません。つまり、専任媒介契約とは、ある宅建業者に媒介の依頼をした場合、それに重ねて、他の宅建業者に媒介の依頼をすることができない契約のことです。

専属型とは、依頼者自らが探してきた相手と契約することもできません

非専属型とは、依頼者自らが探してきた相手と契約することはできます

なお、専属型は、専属専任媒介契約といいます。非専属型は、宅建士試験上、専任媒介契約といいます。

 

媒介契約の有効期間

一般媒介契約の有効期間

一般媒介契約の有効期間は、契約当事者間で自由に設定することができ、規制されていません。

 

専任媒介契約及び専属専任媒介契約の有効期間

専任媒介契約及び専属専任媒介契約の有効期間は、3カ月を超えることができません。よって、当事者間で4カ月と定めた場合においても、3カ月となります。

なお、有効期間は、依頼者からの申出がある場合にのみ更新することができ、更新後の有効期間も、更新の日から3カ月を超えることができません。

【補足】

  1. 依頼者からの申出がない限り、更新することはできません。当事者間で、有効期間満了に伴い、有効期間を自動的に更新する旨の特約を定めていたとしても、その特約は、無効になります。よって、自動的に更新することは認められません。
  2. 依頼者からの更新の申出があったとしても、依頼を受けた宅建業者は、その更新を拒むことはできます

この続きは、

テキスト完成版【媒介契約】をご利用ください。

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~教材購入者の皆様へ~

【INPUT】

テキストを覚えるのではなく、復習まとめ集を覚えます。

復習まとめ集に記載している重要論点の意味合いを知る(理解する)ために、テキスト完成版と復習まとめ集ポイント解説を使います。

【OUTPUT】

復習まとめ集を、覚えているのかどうか?使えるようになっているのかどうか?を確かめるために、一問一答問題集(基本問題)と四肢択一問題集(応用問題)を使います。

問題を解けば、【問題集の解説→動画解説・問題集ポイント解説】の流れです。

これでも、分からない問題は、【テキスト完成版・復習まとめ集ポイント解説に戻る→質問】の流れです。

【その他】

問題集で解くべき過去問(改正民法などに対応済み)を網羅していますので、市販の過去問などを解く必要はありません

毎日、復習をしてください。本試験までずっとです。復習に使う教材は、復習まとめ集です。1週間に1回くらいは、問題集等で問題を解いてください。

理解が不要な論点については深入りしてはいけません。なお、理解すべき論点については、テキスト完成版、復習まとめ集ポイント解説、動画解説などで解説しています。

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