営業保証金テキスト

宅建士答練(宅建士合格広場)

営業保証金制度は、消費者保護の観点から、不動産取引の相手方が、万が一損失を受けた場合においても、その相手方に対して、その損失を弁済できるようにするための制度です。

相手方に損失を弁済できるようにするために、宅建業者が、あらかじめ、金銭や有価証券などの営業保証金を供託所に預け、その預けたものから、相手方に対して、弁済していきます。

営業保証金の供託

1.営業保証金はどこに供託するのか

宅建業者は、営業保証金を主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければなりません。

【補足】

  1. 例えば、主たる事務所である本店と支店が3つある宅建業者の場合、本店分の営業保証金と支店3つ分の営業保証金を全部まとめて、主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければなりません。

  2. 供託所とは、法務局等のことです。

2.営業保証金を供託する額

主たる事務所については、1,000万円で、それ以外の事務所については、事務所1カ所ごとに500万円となります。

【補足】

  1. 例えば、主たる事務所である本店と支店が3つある宅建業者の場合、主たる事務所である本店については、1,000万円であり、3つの支店については、500万円(1カ所分)×3(3つの支店分)=1,500万円となります。そして、宅建業者は、それらの合計額2,500万円(1,000万円+1,500万円)を主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければなりません。

  2. 事務所に該当しない案内所や出張所を設置しても、営業保証金を供託する必要はありません。

3.営業保証金は、どのような方法で供託するのか

  1. 金銭のみで供託していく方法
  2. 国債証券、地方債証券、政府保証債証券、その他の国土交通省令で定める有価証券のみで供託していく方法

    例えば、1,000万円を金銭のみで供託する場合、1,000万円のお金を支払えばいいのですが、有価証券については、有価証券の評価額で、供託すべき営業保証金の額を見ていくことになります。なお、評価額は、下記のとおりになります。

    ①国債証券⇒額面金額
    ②地方債証券、政府保証債証券⇒額面金額の90%
    ③一定の有価証券(手形、小切手、株券は除く)⇒額面金額の80%

    例えば、主たる事務所のみがある宅建業者の場合、宅建業者は、1,000万円の営業保証金を主たる事務所の最寄りの供託所に供託します。国債証券のみで供託していく場合、額面金額1,000万円のものを供託する必要があります。

    また、地方債証券のみで供託する場合、額面金額1,000万円のものを供託しても上記2の規定に違反することになります。

    なぜなら、地方債証券の評価額は、900万円(1,000万円の90%)となり、100万円が不足するからです。また、その他の国土交通省令で定める有価証券のみで供託する場合にも、額面金額1,000万円のものを供託しても上記2の規定に違反することになります。

    その他の国土交通省令で定める有価証券の評価額は、800万円(1,000万円の80%)となり、200万円が不足します。

  3. 金銭と有価証券をあわせて供託していく方法

    例えば、主たる事務所のみがある宅建業者の場合、宅建業者は、1,000万円の営業保証金を主たる事務所の最寄りの供託所に供託します。

    この場合、例えば、金銭500万円と額面金額500万円の国債証券を供託することができます。

    また、金銭100万円と額面金額1,000万円の地方債証券を供託することができます。

    また、200万円の金銭と額面金額1,000万円のその他の有価証券を供託することもできます。

この続きは、

テキスト完成版【営業保証金】をご利用ください。

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宅建士答練(宅建士合格広場)

勉強の流れ

 

STEP1:理解して暗記

テキストではなく、覚えるべき論点をまとめた復習まとめ集を覚えます。

単に暗記するだけでは、知識が定着せず、また、民法など一定の問題には対応することができず、理解が必要となります。

そこで、テキスト、ポイント解説、動画解説を使って、復習まとめ集に掲載している論点を理解して頂きます。

なお、注意すべき事項として言いましたが、テキスト、ポイント解説以上の深入りは禁物です。

STEP2:理解して解く

復習まとめ集に掲載している論点を暗記しているのかどうか?理解しているのかどうか?を確かめる必要があり、また、知識をより一層深めるためにも問題を解く必要があります。

そこで、一問一答問題集と四肢択一問題集を使ってください。

使う順番としては、「一問一答問題集→四肢択一問題集」となります。

問題を解き終われば、問題集上の解説だけでなく、必ず、ポイント解説と動画解説も忘れることなく使ってください。

これでもなお理解できない問題が出てきたときには、テキストやポイント解説などに戻ってください。これでもなお理解できないのであれば、質問をご利用ください

STEP3:復習を毎日継続

知識が定着していない間は、覚えては忘れる

これを繰り返すことになり、勉強が嫌になる理由の一つですが、合格する方は、必ず、これを乗り越えてきます。

ですので、皆さんも、知識が定着するまでは、毎日、復習を継続してください

復習まとめ集を使って復習をしてください。そして、2・3日に一度は、問題も解きなおしてください

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